은행원이 정리해준다. 청년전세대출 추천와 조건 총정리

오늘은 전세대출 추천순으로 총정리를 한번 해보려 한다.

누구나, 취업할 때 꿈꾸던 게 있다.  그것은 바로, 간지나는 집에 자취!하는 것.

문제는 월세로 들어가는 순간이다!!! 이때부터 돈이 안모인다 ㅠㅠ

사람답게 품위유지하고 살아보고자 하는데, 먹는건 그렇다치고, 월세로 살면 돈이 너무 많이 든다.

자!! 은행원으로서 깔끔하게 말해준다. 더 좋은 전세자금대출 찾아볼 필요 없다.

모든 방법을 총동원하여 '전세'를 찾아서 들어가라.

그럼 이렇게 묻겟지..

1. 전세는 보증금이 크잖아요!!

2. 전세보증금대출 종류가 많아서 뭐 받아야해요?

3. 막상 찾아서  받으러 가면 뭐 조건이 안된데요... 라고

물론 그렇다.. 세상에 공짜가 어딧는가..

그래도 엄청 싸니까. 

현직 은행원이 몇가지 팁과 무조건 좋은 전세대출 순서로 총정리를 해준다.

주제1. 전세 -> 월세로 돌리면 가격이 얼마나 되는거야!!

자 일단. 이런 궁금증이 든다... 도데체 전세 -> 월세 로 돌리면  가격 비중이 어떻게 되는거야? (나도 옛날에 이게 궁금했다)

즉,  월세가 얼만큼 어떻게 측정되는지 이해해보자. 

옛날 부동산 할아버지들이 월세가격을 설명해줄때, 여기는 0.5부야  1부야 이런식으로 부동산 아저씨가 설명한다. 

여기서 1부는 [할,푼,리] 라는 단위에서  '푼' 이 '부'라는 발음으로 변경되 사용된 % 금액 단위이다. 

푼은 1%이고,  이것은 월세에서는 월이율로 계산한다.

예를들어 전세가 1억정도되는집이 있다고 치자. 근데 이걸 주인이 월세로 받으려고 한다.  그럼 얼마정도 될까??

2020년 1월 전국 평균 전월세전환율이 5.9%(지역에 따라 5~8.5%) 정도 된다.

따라서, 전세 1억을 월세로 내려면 월세 50만원 정도 로 낸다고 생각하면 된다.

이럴때는, 월세가 0.5부 정도 되는 것이다.(월이율 0.5%)

최근, 정부가 부동산 규제를 어마무시하게 하여서, 빛내서 집사는 주택담보대출이 많이 줄었다.

대신  내 집이 없고, 전세로 사는 서민들을 위하여, 정부가 전세자금대출을 정책 상품으로 출시하였다

자! 여기서 명심할것은 최근 생긴 전세자금들은  '은행상품'이 아니라 '정책기금'상품이다.

이 말은 뭐냐면,  정부가 서민을 위해서 해주는 거니까, 기존의 은행상품들보다 금리가 쌀 수 박에없다.

너무 당연한거다!  그러니, 해당이 되면 무조건 땡큐!

조건에 해당되면 다른거 찾아 볼 필요 없이 전세 정책대출을 받아야 한다.(일생에 한번 있는 기회다.)

주제2. 은행원 강력 추천!  청년전세대출 추천 순서대로 총정리, 

No.1. 중소기업취업 청년 전월세 보증금 대출 

조건이 맞는 다고 하면 이 상품이 제일 좋다.

내가 은행원을 해보니  이 조건이라는게 참 짱나는 일이다.

그래서 가장 많이 Cut 되는 순서대로 알려줄테니 확인해봐라!!

모든 조건을 다 들여다보는데, 어차피 조건 1나라도 안되면 그냥 안되는거니 볼 필요도 없다.

그리고 대부분 소득조건 걸리니 이것부터 확인해라!!!

1. 연소득 35백만원 이하  (소득조건, 이거 안되면 뒤에거 볼필요 없음) 2. 중소기업/중견기업 다님 3. 보증금 2억원 이하인 집  [대출 1억원까지  / (고정)금리는 : 연 1.2%]

장점1, 경의로울정도의 싼 금리다. 1억원을 모두 받으면 월 10만원이 이자로 나간다.

장점2. 보증금 100% 다 대출가능하다(회사다닌기간 1년이상인 경우). 이게 지렸다. 정부돈으로 그냥 싸게 들어가는 것이다.

장점3. 기존의 은행에서 받은 비싼전제대출자들도 갈아타기 가능하다. 

No2. 버팀목 청년전세자금대출

버팀목도 2가지가 있는데,  일반서민을 위한 버팀목과,  이번에 특별히 청년을 위해 나온  청년형 버팀목 전세자금 대출이 있다.

당연히 청년 버팀목이 좋다!

1, 만 19세~25세 미만 청년  2. '단독세대주'  -> 즉 나 혼자살아야 한다 (신혼부부한테는 힘들겟죠!) 3. 보증금은 오천만원 이하인 집 4. 집 크기는 60제곱미터(18평) / 오피스텔도 됨 [보증금의 80%까지 대출, 고정금리 : 2.3%~ 2.7% ]

* 금리우대조건 존재 :  연소득 2천만원 이하라고 하면 금리를 0.5% 포인트 인하

No3. 버팀목 일반전세자금대출

위조건은 결혼한 청년한테는 불공평하니. 결혼햇으면 일반 버팀목으로 받는다.

1. 부부합산 연소득 오천만원 이하 (이거 좀 통과하기 어려움) 2. 만 19세 이상 세대주,  3. 무주택자 [보증금의 80%까 대출 / 고정금리 : 2.3%~2.9%]

No4. 청년전용 보증부 월세 대출

우리는 반전세라고 하는 특이한 집에서도 산다.  반전세 ->  전세+월세의 구조이다/

이런경우 전세랑 월세를 각각 대출해주는데 나쁘지 않다. 

1. 연소득은 2천만원 이하 2. 보증금은 오천만원 이하 /월세는 60만원 이하 인 집 3. 만 34세 이하, 무주택 단독세대주 4. 집 크기는 60제곱미터(18평) / 오피스텔도 됨 [전세보증금은 3500만원까지 대출가능, (1.8%)  /     월세는 40만원 *24개월 = 960만원까지 대출가능 (1.5%)]

은행통과하기 어려운 기준은 사실상 한가지..

소득이다!! 연소득에서 대부분 걸리고, 나머지는 사실 찾아내면 다 통과할수있는 쉬운 조건들이다!!

연소득이 조건을 넘기전에!! 꼭 전세로 살아서 돈을 아끼기를 바란다!

연소득 조건이 간당간당할대 통과하는 팁이 있는데,,, 적기는 좀 그러하니, 따로 질문을 해주면 서촌주민 박대리가 알려주도록 하겠다!!

그럼 다들 전세의 행운이 있기를!!